“我是一名剛畢業(yè)的學(xué)生，急需租個(gè)房子，現(xiàn)在找中介公司租房都要中介費(fèi)，我們學(xué)生有些難以承擔(dān)，因此想在網(wǎng)上自己找房子，但又聽別人說網(wǎng)上租房有風(fēng)險(xiǎn)，特別是怕碰到假房東，請(qǐng)問怎樣識(shí)別真假房東……”自本報(bào)周三高校畢業(yè)生租房熱線開通后，咨詢不斷。

學(xué)生涉世未深，租金承受力較弱，

往往會(huì)選擇合租的形式。那么，合租過程中如何磨合以及確保人身財(cái)產(chǎn)安全都是不可輕視的問題。我愛我家、裕興不動(dòng)產(chǎn)、盛世管家等經(jīng)手租賃比較多的房產(chǎn)中介，為找租房的高校學(xué)生支招。

謹(jǐn)防遇上“假房東”

大學(xué)生在看房時(shí)，有必要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證和身份證，以防碰上假房東。簽租約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，并要仔細(xì)核對(duì)，在簽合同時(shí)一定要確認(rèn)房產(chǎn)證及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證是否為同一人，同時(shí)需要驗(yàn)證房產(chǎn)證及身份證的真實(shí)性。若是房東委托他人辦理的，應(yīng)要求委托代理人出示委托書。

鑒別“真?zhèn)?rdquo;房源

如通過網(wǎng)絡(luò)找房，對(duì)于租金特別低的房子要警惕，不要被“低價(jià)”陷阱所蒙騙，很有可能是個(gè)別中介想騙取中介費(fèi)。在接通電話之后，告知對(duì)方中介費(fèi)比正規(guī)中介便宜，可服務(wù)費(fèi)要在看房前一次性收取，一般為小套200元、中套300元、大套400元，為了讓租房者放松警惕，在簽訂服務(wù)協(xié)議上還注明“未找到合適房源可退還一半服務(wù)費(fèi)”的條款，看似放心，其實(shí)當(dāng)服務(wù)費(fèi)一旦落入對(duì)方手中，租房者撥通房東聯(lián)系方式后，房東往往會(huì)以自己在出差，或者說房源只能租兩個(gè)月等理由推脫。

因此，對(duì)一些地段不錯(cuò)、房屋內(nèi)裝備齊全、價(jià)格極具誘惑力的房源信息，可以先看一下該小區(qū)大部分房源的租金，若租金差別太大，這套房源可以棄之不理。

合租者之間簽協(xié)議

因?yàn)槠�氣性格以及生活方式的不同，合租后可能�?huì)發(fā)生一些麻煩事情。最好是能選擇性情相近的合租伙伴，在簽訂合同的時(shí)候，為避免以后萬(wàn)一出現(xiàn)有個(gè)別人退租導(dǎo)致房租無(wú)法收齊的情況，最好能每個(gè)人都在合同上簽字明確權(quán)責(zé)，若房東堅(jiān)持只讓一個(gè)人簽字，則表示今后有任何與房東之間的問題都需要簽字代表人來(lái)解決。合租人最好能在合同之外有一份書面的協(xié)議，協(xié)議將各自的權(quán)責(zé)都進(jìn)行明確，包括若有人中途需退租，押金及租金如何處理等等。

對(duì)與陌生人合租一定要謹(jǐn)慎。離校之后與同學(xué)合租一來(lái)可以減輕租金壓力，二來(lái)可以避免初入社會(huì)的孤獨(dú)感。但是如果與陌生人合租，一定要對(duì)合租人的品質(zhì)和性格做比較全面的考評(píng)，謹(jǐn)慎決定，減少糾紛和意外。

實(shí)惠租房有訣竅

第一，地段考慮遠(yuǎn)一點(diǎn)，比如大關(guān)或者城南一帶；第二，對(duì)房?jī)?nèi)的裝修不要要求太高，有簡(jiǎn)單裝修即可，自己可想辦法打掃得干凈整潔一些，進(jìn)去以后自己配置一些實(shí)惠而漂亮的軟裝飾一樣會(huì)很舒適；第三，基本設(shè)施不要要求太全，有熱水器即可，現(xiàn)在學(xué)生一般都有電腦，可替代電視，冰箱、洗衣機(jī)都不是必備之物，空調(diào)用電扇或空調(diào)扇代替。

剛畢業(yè)找工作期找毛坯還是拎包入住的出租房？“付三押三”的房租合理嗎？

高校畢業(yè)生租房問答

何同學(xué)(137****1123)問：我最近看中了一套德勝新村的房子，但是房東要求“付三押三”的房租，這個(gè)押金是不是合理？

答：押金一般以雙方協(xié)商約定為主。現(xiàn)在市場(chǎng)上比較常見的付款方式是“押二付三(即押金是兩個(gè)月的租金，三個(gè)月租金一次付清)”，但是也有押一個(gè)月租金或者三個(gè)月租金的，有的房東比較放心，象征性押100—200元的也有，建議何同學(xué)能夠跟房東協(xié)商把押金降一些。

趙同學(xué)(138****2651)問：我在電腦城工作，想找租金800元/月左右的房子，帶家電和裝修的一室一廳，翠苑、朝暉一帶都看過，都沒有，不知道哪兒可以租到？

答：目前在翠苑、朝暉一帶，租金800元/月要找到小套是比較困難的。趙同學(xué)在電腦城工作，不妨往三墩找找，這邊目前800元/月可租到不錯(cuò)的一居室，公交車也方便的。

陳同學(xué)(137****8206)問：我與另外兩位同學(xué)打算畢業(yè)后合租一套房子，剛看中了一套不錯(cuò)的房子，但房東一聽說是幾個(gè)男生合租就不愿意租給我們了，為什么房東會(huì)不愿意呢？

答：首先我們應(yīng)該理解一下房東，也許房東會(huì)認(rèn)為學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些，拖欠房租的可能性也較大。另外，確實(shí)也有過一些學(xué)生租房，把房間弄得又臟又亂，讓一些房東對(duì)學(xué)生群體租房有點(diǎn)反感。當(dāng)然大部分學(xué)生還是非常有素質(zhì)的。遇到此類情況，首先在看房時(shí)通過自己的言行留給房東較好的印象，比如穿戴整齊，彬彬有禮，同時(shí)針對(duì)房東的顧慮可主動(dòng)提出，解除他們的擔(dān)憂，之后的溝通就會(huì)順利一些。

夏同學(xué)(133****2153)問：我剛畢業(yè)想留杭找找工作，現(xiàn)在正在找房子租住，毛坯房租金相對(duì)會(huì)低一點(diǎn)，但基本生活配套沒有也不方便，我應(yīng)該選毛坯還是拎包入住的出租房？

答：若已處于穩(wěn)定狀態(tài)，租期較長(zhǎng)，建議選擇毛坯房，租金相對(duì)較低，長(zhǎng)年累月可省下不少租金；剛踏進(jìn)社會(huì)的大學(xué)生存在很大的變數(shù)，而僅兩三月內(nèi)的短期租房，屋內(nèi)生活配套設(shè)施齊全拎包入住的出租房，可減少生活不便，比較適合仍然處于變動(dòng)狀態(tài)的大學(xué)生。